卖地、卖项目、卖股权，4600亿债务压顶，世茂集团能否顺利翻身？
卖地、卖项目、卖股权，4600亿债务压顶，世茂集团能否顺利翻身？ 在恒大、融创等房地产巨头相继出现危机后，相关部门出台了一系列...
在恒大、融创等房地产巨头相继出现危机后，相关部门出台了一系列新政策用来稳住市场，但地产行业并没有像预想的那样，迎来平稳期。很多公司仍身处水深火热之中，难以为继。例如以商业地产为主的世茂集团，便是其中之一。
据悉，世茂集团在1989年进入房地产行业，最开始在北京、上海投资高端住宅项目，进入本世纪后，世茂集团顺着城镇化东风，迅速在全国布局。并向商业运营与管理方向转型。
逐渐的，写字楼、酒店等项目取代住宅项目，成为世茂集团核心业务。不仅如此，世贸集团还将触手伸到了海外。随着与国际IP合作建设主题公园，收购悉尼CBD超级甲写字楼等项目宣布成功，世茂集团顺利跻身我国十大房企。
2017年，世贸集团全年销售更是突破千亿门槛。但更引人关注的是，2017年世贸集团土地投资超过600亿。很多人都不敢想象，势头正猛的世茂集团将以何种姿态进入2018房企市场。而世贸集团也不会想到，房地产行业的风光即将不再，600亿投资即将成为日后负担。
从数据来看，虽然2018年，世茂集团关键业绩仍在上涨，但增幅相比2017已经明显下降。而到2019年，世贸集团业绩则是迎来全面收缩。
值得一提的是，这一年世贸集团发生一件非常重要的事，许荣茂的儿子许世坛被任命为的集团总裁。这是世贸集团权力交接的标志，也是世贸集团全面“俯冲”的开始。
许世坛上任后，花费近200亿从其他开发商手中收购20多个项目，次年，一度盛传的茂福晟大并购确定，世贸集团再次获得大量旧改资源。同时，世贸集团总负债也节节攀升，资金链压力越来越大。
在监管力度加强的背景下，房地产公司开始被借贷方上门讨债，公司一时间被推上风口浪尖。之后，评级机构开始对世贸降级，致使世贸集团难以继续融资，维持正常资金运作。
此时，面对4600多亿巨债，世贸集团只剩出售资产一条路可以走。
根据官方公布的数据，截至2021年12月29日，世茂集团已经处置34亿内地资产，而且为更好解决债务危机，世茂集团专门设置了资产处理平台。世贸的土地、项目、股权，都已经被摆上货架。
那么，世贸集团断臂求生的操作，能帮助其顺利翻身吗？
在笔者看来，翻身可能性很小，但帮助世贸摆脱窘境，的确有很大希望。
世贸集团的土地资产多集中在一二线城市，有很大的价值。事实上，早在2020年中期业绩投资者沟通会上，世贸总裁许世坛就透露，公司拥有货值2000亿。
虽然不足以解决全部负债，但通过一边出售资产，一边回血的方式，缓解资金压力，给房产销售赢得时间，未来世贸集团还是有很大可能度过这一难关。
而且，世贸集团当前处境要比其他大型雷暴房地产公司好太多。世贸集团目前还在三条红线之内，并没有出现明显的债券到期违约行为，业绩也正在增长。
总体来看，时间和信任危机是世茂集团当前最大难题，而当前，世贸集团是在采用最真诚、最实际的方式，试图解决信任问题。在你看来，世贸集团能否度过这一难关？